滋賀銀行の不動産投資金利は何％？2026年の最新条件と審査のポイント

投資用不動産にも使える不動産担保型ローンの金利

滋賀銀行で不動産投資を検討する場合、まず押さえておきたいのが「住宅ローンではなく、不動産担保型の目的型ローンを見る」という点です。

2026年8月1日現在、滋賀銀行のローン金利では、不動産担保型の変動金利が年2.600％～5.525％となっています。

専用の「ジャストサポート（不動産担保型ローン）」では、審査によって適用される基本金利として、年2.600％、年3.225％、年4.375％、年5.525％の4段階が示されています。

また、この商品は購入する不動産を担保とした借入れに利用でき、初めて投資用不動産を購入するケースも対象として案内されています。

つまり、「滋賀銀行の不動産投資の金利はいくらか」という疑問に対する現時点での答えは、**基本となる金利が年2.600％～5.525％で、条件を満たした場合の最下限が年2.500％**という整理になります。

年2.500％は誰でも適用される金利ではない点

滋賀銀行の金利を見ると「2.5％で不動産投資ローンを借りられる」と受け取ってしまうことがありますが、ここは分けて考える必要があります。

年2.500％は、基本金利の最も低い年2.600％から、借入額による最大年0.10％の引下げが適用された場合の最下限です。

基本金利そのものは審査によって決定されるため、申し込めば自動的に2.600％となるわけでもありません。

確認したいポイントは次のとおりです。

• **年2.600％**は基本金利の最も低い水準です
• **年2.500％**は借入額による引下げを含めた最下限です
• 基本金利は審査によって決定されます
• 実際の金利は申込者と物件の条件によって変わります
• 事前の収支計算では最低金利だけを前提にしないことが重要です

不動産投資では、金利が少し変わるだけでも毎月の返済額や長期間の総返済額に差が生まれます。そのため、最も有利なケースだけでなく、金利が上がった場合でも家賃収入から返済や経費を支払えるか確認しておくことが大切です。

住宅ローン金利との混同を避ける注意点

滋賀銀行の金利を調べる際に特に注意したいのが、住宅ローンとの違いです。

2026年8月には、滋賀銀行の住宅ローンについて、最大引下げ後の変動金利として年1.000％などの水準も確認できます。しかし、住宅ローンは原則として自分や家族が居住する住宅を取得するための商品です。

投資家が第三者へ貸し出して家賃収入を得る収益物件は、住宅ローンとは目的が異なります。

「滋賀銀行なら1％程度で不動産投資ができる」と考えて資金計画を立てると、実際の融資条件との間に大きな差が生まれる可能性があります。

不動産投資を目的として融資を検討するときは、必ず投資用途に利用できる融資商品を確認してください。

金利は年収だけでなく物件と借入状況を含めて審査

滋賀銀行の不動産担保型ローンでは、実際の適用金利が審査によって決まります。そのため、「年収がいくらなら2.6％になる」といった単純な基準だけで判断することはできません。

不動産投資の融資では一般に、申込者本人の返済能力だけでなく、借入状況や購入する物件も重要になります。

当社でも投資用ローンを検討する際には、お勤め先や職業、勤続年数、収入、現在の借入状況といった申込者側の条件に加え、物件の担保価値を確認することを重視しています。ダイワライセットでは、融資と物件を切り離さずに考え、担保価値を意識した物件選定とファイナンス支援を行っています。

そのため、「自分の年収なら何％か」を考えるだけでは十分ではありません。

同じ人が申し込んでも、購入する物件や借入額などによって融資条件が変わる可能性があります。具体的な金利を知りたい段階では、購入候補となる物件まで決めたうえで確認することが現実的です。

借入額による金利引下げの仕組み

滋賀銀行の不動産担保型ローンでは、借入額による金利引下げがあります。

2026年8月時点の条件では、2,000万円以上の借入れで年0.05％、3,000万円以上の借入れで年0.10％の引下げが示されています。

たとえば基本金利が年2.600％となり、さらに3,000万円以上の借入条件を満たした場合には、最下限となる年2.500％まで下がる可能性があります。

ただし、「たくさん借りれば有利」と考えるのは適切ではありません。

借入額が増えれば、その分だけ元本返済も増えます。金利が少し下がっても、必要以上に借入額を増やして毎月の返済が重くなれば、不動産投資の安全性は下がってしまいます。

金利引下げは融資条件の一つとして確認しつつ、最終的には必要な借入額と家賃収入のバランスで判断することが重要です。

滋賀銀行の融資が向いている人と慎重に検討したい人

滋賀銀行の不動産担保型ローンは、投資用不動産の購入を検討しており、長期間の融資や比較的大きな借入れも含めて資金計画を組みたい方にとって検討候補になります。

一方で、最低金利だけを見て物件を決めようとしている方は注意が必要です。

特に慎重に検討したいのは、家賃収入に対して返済額が大きい物件や、空室・修繕費を考慮すると手元資金がほとんど残らない物件です。

不動産投資では「融資を受けられる物件」と「長期的に保有したい物件」が必ずしも同じとは限りません。

融資の可否だけでなく、返済後にどれだけ手元へ残るか、将来売却するときの出口まで考えられるかを確認してから判断することが大切です。

最大9,500万円・最長35年という融資条件

滋賀銀行のジャストサポートでは、不動産関連資金について最大9,500万円、融資期間は1年以上35年以内という条件が示されています。

投資用不動産では、金利と同じくらい融資期間が重要です。

同じ借入額・同じ金利でも、返済期間が長ければ毎月の返済額は抑えやすくなります。反対に、短い期間で返済すると毎月の負担は大きくなりますが、元本が減る速度は速くなります。

そのため、融資条件を見るときは、

• 適用される金利
• 借りられる金額
• 融資期間
• 毎月の返済額
• 家賃から経費と返済を引いた手残り

まで確認する必要があります。

最長35年という数字だけで返済期間を決めるのではなく、ご自身の年齢、収入、投資期間、売却時期まで考えたうえで返済計画を作ることが重要です。

低い金利でも収支が残らない物件には注意

不動産投資で最終的に確認したい数字は、金利そのものではなくキャッシュフローです。

キャッシュフローとは、家賃収入からローン返済や管理費、修繕費、固定資産税、保険料などの支出を差し引いた後に残るお金を指します。

金利が比較的低くても、購入価格に対して家賃が低ければ十分な収支が残らないことがあります。

逆に、金利だけを見ると少し高く感じても、物件価格と家賃のバランスが良く、返済後に安定した収支を確保できる物件であれば、投資として検討できるケースもあります。

私たちダイワライセットも、不動産投資ではキャッシュフローを第一に考え、融資可能な物件であることに加え、キャッシュフローと将来の出口を考えられる物件を重視しています。

「何％で借りられるか」は重要ですが、「その金利で借りて利益が残るか」まで確認して初めて投資判断につながります。

フルローンを検討するときの判断基準

自己資金をなるべく残したい方にとって、物件価格の多くを融資で賄う方法は魅力的に見えます。

ただし、借入比率が高くなるほど返済額も大きくなるため、金利上昇や空室が起きた場合の余裕は小さくなります。

当社ではフルローンを利用した取引事例もあり、公式サイトでは2023年～2025年のフルローン取引実績を92.5％と掲載しています。一方で、満額融資そのものを目的とするのではなく、ローン返済後に十分なキャッシュフローが残ることを重視しています。

フルローンを検討するときは、「頭金を出さずに買えるか」だけではなく、借入後の安全性まで確認してください。

満額融資を受けられたとしても、登記費用などの諸費用や購入後の支出に備える資金は必要になります。自己資金を残す目的と、借入額を増やすリスクの両方を見ながら判断する必要があります。

金利だけでなく融資期間と自己資金まで含めた比較

不動産投資ローンを比較するとき、最も目につきやすいのは金利です。しかし、金利だけで金融機関を選ぶと、実際の収支では別の金融機関の方が合っていたということもあります。

比較するときは、最低でも金利、融資額、融資期間、必要な自己資金、手数料、繰上返済などの条件を確認したいところです。

特に不動産投資では、融資期間によって毎月のキャッシュフローが大きく変わります。

たとえば金利が低くても返済期間が短くなれば、毎月の返済額が高くなる場合があります。反対に金利が多少高くても、物件と返済期間の組み合わせによっては月々の資金繰りに余裕を持てることがあります。

「滋賀銀行の金利は他行より低いか」という比べ方だけではなく、ご自身が購入したい物件を同じ条件で借りた場合にどうなるかを比較することが大切です。

自分で確認できる範囲と相談したい範囲

金融機関の公式サイトから、金利、融資上限額、融資期間などの基本条件を調べることはご自身でもできます。

一方で、「自分ならどの金利区分になりそうか」「この物件ならいくら借りられるか」「フルローンに近い条件が可能か」といった内容は、公開されている数字だけでは判断できません。

ご自身で整理しておきたい内容は、次のような情報です。

• 年齢
• 職業・勤務先・勤続年数
• 年収
• 住宅ローンや自動車ローンなど現在の借入れ
• 自己資金
• 購入を検討している物件の価格や所在地
• 想定家賃や現在の入居状況

ここまで整理しておくと、金融機関や不動産投資会社へ相談するときも話が進みやすくなります。

実際の審査結果は金融機関が決定するため、不動産会社が金利や融資承認を保証することはできません。その前提で、申込み前に資金計画を整理しておくことが大切です。

キャッシュフローを重視した物件とファイナンスの考え方

ダイワライセットは、大阪を拠点に投資用戸建てやファミリー向け区分マンションなどを扱い、物件選びとファイナンスを一体で考える不動産投資のサポートを行っています。

私たちが重視しているのは、単に「ローンが通る物件」を紹介することではありません。

融資に取り組める物件であることに加え、ローン返済後にもキャッシュフローが残ること、将来の出口まで考えられることを大切にしています。公式サイトでも、この3点を不動産投資の基本的な考え方として掲げています。

滋賀銀行を利用できるか確認するときも、最低金利だけに合わせて物件を選ぶのではなく、その物件から得られる家賃収入と融資条件を組み合わせて判断することが重要です。

融資・物件選び・管理まで一貫して考える投資計画

不動産投資は融資が決まった時点で終わるものではありません。

物件を購入した後は、入居者募集、家賃管理、修繕、退去対応などが続きます。さらに、将来売却する場合には、その時点の資産価値やローン残高も重要になります。

当社では、物件紹介だけでなくファイナンスや購入後の管理まで一貫した支援を行い、不動産投資全体の収支を考えることを大切にしています。

融資についても「いくら借りられるか」だけをゴールにせず、返済後のキャッシュフロー、管理にかかる費用、将来の資産拡大まで含めて確認します。

滋賀銀行の融資を検討しているものの、自分の属性や候補物件で投資として成立するか分からない場合は、まず条件を整理するところからご相談ください。

滋賀銀行での融資を相談する前に準備したい情報

融資相談では、本人の情報だけでなく、購入予定物件の情報があるほど具体的な検討がしやすくなります。

特に用意しておきたいのは次の内容です。

• ご職業や勤務先、勤続年数
• 年齢と税込年収
• 現在利用している住宅ローンなどの借入れ
• 投資に使える自己資金
• 購入を検討している物件価格
• 所在地や築年数、構造
• 想定家賃または現在の家賃
• 希望する借入額や返済期間

ダイワライセットのお問い合わせでも、職業、年齢、税込年収などを確認し、融資や投資計画を整理できるようにしています。

まだ購入する物件が決まっていない方は、「滋賀銀行を使える物件を探したい」「今の年収や借入状況でどの程度の物件を検討できるか」といった段階から整理する方法もあります。

滋賀銀行の不動産投資向け金利はいくら？

2026年8月1日現在、投資用不動産の購入にも利用できる不動産担保型ローンは、変動金利で年2.600％～5.525％です。

借入額による引下げを含めた最下限は年2.500％となっています。

ただし、実際の基本金利は審査によって年2.600％、年3.225％、年4.375％、年5.525％のいずれかが適用される仕組みです。将来金利が変更される可能性もあるため、申込み前には滋賀銀行で最新条件を確認してください。

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滋賀銀行でフルローンは可能？

フルローンが可能かどうかは、申込者の属性や購入する物件、担保評価、希望借入額などによって変わるため、一律に「可能」とは言えません。

滋賀銀行の不動産担保型ローンは不動産関連資金に利用できますが、物件価格の全額を融資できるかは個別の審査が必要です。

フルローンを希望する場合は、物件価格だけでなく、家賃収入とローン返済額のバランスも確認してください。

当社では満額融資を利用した物件事例も扱っていますが、融資額を増やすことそのものではなく、返済後にキャッシュフローが残るかを重視しています。

全国から滋賀銀行の不動産担保型ローンを申し込める？

滋賀銀行のジャストサポートは、全国から申し込める商品として案内されています。

ただし、全国から申し込めることと、全国すべての物件に同じ条件で融資が行われることは別です。

購入予定物件の所在地や内容などによって個別確認が必要になる可能性があります。

大阪や兵庫など滋賀県外の収益物件を検討している方も、申込みの可否だけでなく、希望する物件でどのような融資条件になるかを事前に確認してください。

• 2026年8月1日現在、不動産担保型ローンの変動金利は年2.600％～5.525％です
• 借入額による金利引下げを含めると最下限は年2.500％です
• 年2.500％がすべての申込者に適用されるわけではありません
• 基本金利は審査によって4段階から決まります
• 2,000万円以上では年0.05％、3,000万円以上では年0.10％の金利引下げがあります
• 不動産関連資金は最大9,500万円までの条件が示されています
• 融資期間は1年以上35年以内となっています
• 住宅ローンの低い金利を投資用不動産の金利と混同しないことが重要です
• 金利だけでなく融資期間と毎月の返済額まで確認する必要があります
• 不動産投資ではローン返済後にキャッシュフローが残るかが重要です
• フルローンを希望する場合も返済余力や手元資金まで確認する必要があります
• 自分の適用金利は年収だけでは判断できず、借入状況や物件条件も関係します
• 候補物件が決まっている場合は物件価格、築年数、家賃などを用意すると相談が進めやすくなります
• ダイワライセットでは物件選び、ファイナンス、購入後の管理まで含めた不動産投資をサポートしています
• 滋賀銀行で借りた場合の金利や収支が気になる方は、実際の物件とご自身の条件を整理したうえでご相談ください